Investir no mercado imobiliário comercial pode ser uma jornada emocionante, mas a busca por propriedades lucrativas pode ser desafiadora, especialmente para investidores iniciantes. Com a era digital, a facilidade de encontrar imóveis comerciais à venda aumentou, graças a diversas plataformas de listagem que abrangem diversos tipos de ativos. Neste artigo, vamos explorar as melhores plataformas e estratégias para encontrar a propriedade comercial ideal.
Identificando o Tipo de Propriedade Comercial Ideal
O primeiro passo para investidores novos ou diversificando sua carteira é identificar o tipo de propriedade comercial desejada. Tipos comuns incluem escritórios, varejo, multifamiliares e industriais. A variação de risco e recompensa varia conforme as tendências de mercado e a localização geográfica. Entender esses fatores é crucial para tomadas de decisão informadas.
Busca no Mercado vs. Fora do Mercado
Propriedades no Mercado
A busca tradicional por imóveis comerciais no mercado é feita em plataformas como LoopNet, Crexi e QuantumListing. Essas listagens estão ativamente no mercado, aceitando ofertas de todos os investidores. A alta competição é uma realidade, mas essas plataformas oferecem visibilidade significativa.
Propriedades Fora do Mercado
As propriedades fora do mercado não estão ativamente listadas em plataformas comerciais. Ferramentas como Reonomy fornecem acesso a mais de 50 milhões de propriedades fora do mercado, permitindo contatar proprietários diretamente. A vantagem aqui é a ausência de concorrência direta, proporcionando oportunidades únicas.
Networking Profissional
O networking profissional é uma estratégia eficaz para encontrar oportunidades. Corretores, gestores de propriedades e outros profissionais imobiliários têm informações privilegiadas. Participar de organizações como a Associação de Profissionais de Imóveis Comerciais ou NAIOP pode ampliar sua rede e abrir portas para oportunidades exclusivas.
Principais Plataformas de Listagem Imobiliária Comercial
LoopNet
Como a plataforma mais conhecida, o LoopNet oferece mais de 1 milhão de propriedades, mas a popularidade significa competição acirrada. Com 1,3 bilhão de visitas no último ano, a visibilidade é alta, mas as ofertas também são numerosas.
Crexi
Fundada em 2016, a Crexi destaca-se pela conexão rápida entre investidores e vendedores. Além das listagens tradicionais, a plataforma possui um componente de leilão, acelerando o processo de negociação.
QuantumListing
Ideal para quem busca opções gratuitas, o QuantumListing permite pesquisar por localização, tipo de ativo e custo. A colaboração entre equipes imobiliárias é simplificada, facilitando a busca por propriedades ideais.
Reonomy
Líder em busca fora do mercado, a Reonomy fornece acesso a mais de 50 milhões de propriedades, permitindo identificar oportunidades antes mesmo de serem listadas.
Craigslist
Embora menos intuitivo, o Craigslist esconde joias imobiliárias comerciais. A simplicidade do site não deve ser subestimada, pois oportunidades únicas podem estar escondidas.
Plataformas de Listagem Multifamiliar
Se você busca propriedades multifamiliares, o Lumicre, LLC, destaca-se como uma das principais empresas imobiliárias comerciais no Texas. Com um modelo comprovado de sucesso, a equipe de especialistas auxilia investidores a identificar propriedades perfeitas para alcançar seus objetivos.
Conclusão
A busca por imóveis comerciais envolve estratégia e escolha das plataformas certas. Ao entender as nuances do mercado, explorar tanto opções no mercado quanto fora dele, e cultivar um sólido networking profissional, os investidores podem maximizar suas chances de sucesso. Ao utilizar plataformas como LoopNet, Crexi, QuantumListing, Reonomy e Craigslist, aliadas a organizações de networking, como a Associação de Profissionais de Imóveis Comerciais e a NAIOP, os investidores podem estar um passo à frente na busca pela propriedade comercial ideal.