O que é uma zona?
As áreas metropolitanas possuem designações principais de zonas, incluindo residencial, comercial, industrial e de uso misto. Além disso, áreas regionais podem incluir zonas rurais e agrícolas. Dentro dessas zonas, existem subcategorias que definem ainda mais que tipo de negócio comercial pode ser implementado e conduzido.
Luke Boulden, da agência Ray White's Commercial Gold Coast, destaca a importância das códigos de zoneamento para garantir o fluxo de tráfego adequado e alocações de estacionamento. Evitando misturas desfavoráveis entre diferentes tipos de negócios e residências.
Quem Regula o Zoneamento?
Diferentes conselhos e estados possuem leis e políticas de zoneamento distintas. Ignorar essas leis pode resultar em multas ou até mesmo processos para empresas que não seguem as ordens de zoneamento. O cumprimento das normas de zoneamento para uso comercial é administrado pelos conselhos e fiscais municipais.
George Karavanas, da GSA Planning, destaca que o não cumprimento das ordens pode resultar em multas ou processos legais.
Como o Zoneamento Comercial Impacta o Meu Negócio?
Grandes mudanças estruturais em empresas, especialmente em edifícios listados como patrimônio, e o estabelecimento de novos negócios, como academias, grandes indústrias e empreendimentos médicos ou de saúde, precisam ser aprovados pelo conselho local.
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Fazendo Mudanças Estruturais em um Edifício:
- Para reformas que vão além da simples decoração, é necessário obter uma aplicação de desenvolvimento ou uma aplicação de construção.
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Estabelecendo um Negócio Diferente:
- Setores industriais, médicos e de recreação interna enfrentam mais problemas de zoneamento.
- O setor industrial possui diferentes códigos de zoneamento, como Indústria 1 (leve) e Indústria 2 (pesada).
- Negócios de recreação interna, como academias, muitas vezes operam sem as devidas aprovações do conselho.
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Listagem de Patrimônio:
- Edifícios listados como patrimônio em uma zona comercial ainda podem ser utilizados para fins comerciais, mas reformas podem encontrar obstáculos.
Quem é Responsável por Verificar o Zoneamento de uma Propriedade?
Inquilinos comerciais, não investidores, devem verificar o zoneamento de sua propriedade se desejam fazer alterações significativas. Investidores devem garantir que o inquilino tenha permissão para operar sob as condições de zoneamento da área.
Questões de Zoneamento a Considerar Antes da Compra
Problemas de zoneamento podem ser evitados considerando antecipadamente quaisquer alterações desejadas ao investimento, tanto no presente quanto no futuro. Compreender o código de zoneamento é crucial para melhorias, desenvolvimentos e operações futuras.
Como Descubro Qual é Minha Zona Comercial?
Ao iniciar, é recomendável abordar o conselho local e falar com um planejador de plantão para esclarecimentos. Se a aprovação do conselho for necessária para gerenciar o processo de mudanças no edifício, é aconselhável contratar um planejador urbano, pois pode haver áreas cinzentas entre propriedades de uso empresarial.
Compreender o zoneamento comercial é vital para o sucesso do seu negócio. Certifique-se de estar ciente das leis e políticas de zoneamento locais para evitar surpresas desagradáveis.