A cidade de St. Paul está prestes a passar por uma transformação significativa em sua política de zoneamento, abandonando a restrição de unidades unifamiliares em prol da possibilidade de construção de unidades multifamiliares mais densas. Esta decisão, aprovada por votação de 4 a 3 no mês passado, não foi tomada de forma leviana pelo Conselho Municipal. Houve uma extensa pesquisa antes da aprovação da lei, que entrará em vigor em 26 de novembro.
O que a Lei 2343 Significa?
A Lei 2343 abre caminho para a construção de moradias adicionais em propriedades localizadas em distritos de zoneamento anteriormente reservados apenas para residências unifamiliares. Estes distritos foram atualizados para permitir uma verdadeira diversidade de tipos de moradias, incluindo unidades acessórias (ADUs), casas unifamiliares, duplex, triplex, quádruplex e até mesmo desenvolvimentos em cluster. Dependendo do distrito de zoneamento, das especificidades do lote e dos planos para o local, agora é possível ter de dois a cinco unidades em muitos lotes que antes só permitiam uma única unidade.
O Caminho Até Aqui: Uma Entrevista com Luis Pereira, Diretor de Planejamento de St. Paul
Em uma entrevista exclusiva, Luis Pereira, Diretor de Planejamento de St. Paul, compartilhou detalhes sobre os anos que antecederam a aprovação da lei e o impacto que ela terá na indústria. O processo teve início em 2016 com a adoção da primeira lei de unidades acessórias, seguida pela expansão em 2018 para abranger toda a cidade. O Conselho Municipal, em 2018, também passou uma resolução ampla sobre escolhas habitacionais, destacando a necessidade de criar moradias adicionais, especialmente acessíveis, e abordar disparidades na habitação.
Em 2020, a cidade adotou seu Plano Abrangente 2040, alinhado ao plano regional do Conselho Metropolitano, Thrive 2040. Este plano, essencial para o planejamento da cidade, busca um desenvolvimento eficiente, resiliente e sustentável, oferecendo oportunidades para densidade existente ao longo de linhas de trânsito existentes e planejadas, além de ampliar as escolhas habitacionais para residentes de todos os níveis de renda.
Tranquilizando os Proprietários em St. Paul
Para os proprietários preocupados com a possibilidade de mudanças em suas propriedades, Pereira afirma que o desenvolvimento desses tipos de casas será gradual. Ele destaca a experiência de Minneapolis desde 2020, que permitiu duas e três unidades em muitos lotes anteriormente destinados a uma única unidade, resultando em um crescimento modesto. Ele enfatiza que a demanda por residências unifamiliares continuará, mas novos tipos de propriedade, como casas gêmeas e townhouses, podem surgir.
O Futuro do Mercado Imobiliário em St. Paul
Quando questionado sobre como o mercado imobiliário de St. Paul se parecerá daqui a cinco anos, Pereira prevê um equilíbrio entre a demanda contínua por residências unifamiliares e o surgimento gradual de novos tipos de propriedade. A falta de oferta de residências unifamiliares no mercado pode impulsionar o interesse por soluções alternativas, como casas geminadas e townhouses.
Em conclusão, a mudança no zonamento em St. Paul representa uma abordagem inovadora para atender às necessidades habitacionais em constante evolução da cidade. A nova legislação não apenas abre espaço para uma diversidade de opções habitacionais, mas também promove um desenvolvimento sustentável e eficiente. À medida que St. Paul embarca nessa jornada, espera-se que a paisagem urbana se transforme, proporcionando oportunidades habitacionais mais amplas e adaptadas às demandas da comunidade.